面积：106-130方小高层，116-152方洋房得房率：约82-88%由星创集团开发，总占地约9.5万方，总建面约28万方，共28幢，1410户，由17幢7层洋房+11幢11层小高层；三房户型为市场流通的硬…
杭州星创云珹府
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【项目信息】
总占地面积：95000㎡
总建筑面积：280000㎡
总楼幢数：28幢
总户数：1410户
总价：208-330w
均价：约20500元/㎡
面积：106-130方小高层，116-152方洋房
总高：11幢小高层11层，17幢洋房7层
层高：约3米
物业费：星创物业，3.35元/平/月（含能耗）
交付标准：精装交付
交付时间：2025年6月
得房率：约82-88%
容积率：2.0
绿地率：35%
开发商：杭州星硕置业有限公司
拿地时间：2022年
产权年限：70年
车位：1800+
【云珹府·区位信息】
一脉莫干山路，杭州第三中心内，城西科创大走廊北翼
交通
沿运溪高架，约15分钟可至杭州西站，约20分钟可至未来科技城核心区；
沿莫干山路，约15分钟可至永旺梦乐城，约30分钟可至城西银泰；
价格倒挂
与相邻板块之间形成了瀑布式的价差：
云城和未来科技城板块新房限价3万6和4万2，价差超1万5起；
良渚和勾庄新房限价都在3万1，价差在1万以上；
三墩限价36800，价差1万6；
【云珹府·项目信息】
楼盘整体情况
由星创集团开发，总占地约9.5万方，总建面约28万方，共28幢，1410户，由17幢7层洋房+11幢11层小高层；
容积率：2.0，绿化率：35%，超高得房率：82%-88%。
户型面积
小高层：11层，106方（三房）和130方（四房），共计795户；
洋房：7层，116方（四房）和152方（4+1房），共计615户。
户型特点
三房户型为市场流通的硬通货，板块内的稀缺产品，其他项目均没有，独此一家；
四房户型均为四叶草户型，方正通透，双阳台、最大至6.3米宽大尺度客餐厅，且均配置独立储藏间。
价格
单价约17000元起，总价约208万起。
销售情况
最新开盘动态：预计5月底6月初，小高层6号楼即将取证开盘；
即将开盘6#楼情况：小高层106方和130方，共计79套；106方三房总价208万起；130方四房总价221万起。
【云珹府·项目品质配套亮点】
第一大亮点：杭州罕有的奢境酒店式入户大堂
五星级酒店装修标准；
人性化归家动线，保障业主实现无风雨归家。
五星级度假酒店式入户大堂-效果图
第二大亮点：超大楼间距+铝板保温一体板的外立面
比市面上更宽的洋房楼间距，间距均大于26米；
高颜值外立面，比肩绿城高端改善产品。
铝板保温一体板外立面-效果图
第三大亮点：大尺度的绿地空间，舒适的园林景观
核心表现为景观”三轴“：
南北中轴花园组团；
南中轴花园组团；
北中轴花园组团。
阳台鸟瞰-效果图
园区内部景观节点-效果图
第四大亮点：丰富的社区公共配套
“一心”：下沉戏水池+地下全明运动会所
五星级酒店标准的奢境酒店式入户大堂；
约380方360°下沉戏水池；
专属健身会所。
儿童戏水池-实景图
健身会所-实景图
“两环”：生命运动环+高层功能活动环
全龄段架空层生活配套，包含童玩区、阅览室、儿童教室、老年活动中心等；
约650米健康跑道。
“两儿童”：南、北儿童专属主题乐园
南侧——蜗牛主题儿童乐园；
北侧——柠檬一夏主题儿童乐园。
